任意売却相談ナビ大阪

ここが違うコールドウエルバンカー大阪堀江店の安心サポート

当店の任意売却サポート体制と独自の強みについてご説明させて頂きます。特に(3)〜(5)は当店ならではの特色だと自負しております。

「引越費用や当座の生活資金の獲得」もサポート

当店では、再出発に最低限必要と思われる「引越代」や「当座の生活費」を債権者の方に出していただくように無料で交渉致します。 任意売却成立時に頂く仲介手数料も、売買代金(債権者への返済金額)の中から頂きますので、お客様のお手持ちのお金からお支払い頂く必要は一切ありません。

「住宅ローン以外の借金や残債の解決」についてもサポート

任意売却が必要な状況の場合は大抵、「住宅ローン以外にも債務がある」、「自宅売却後も債務が残る」のどちらか、又はその両方に該当する事が一般的です。こういった場合、任意売却以外に弁護士・司法書士による債務整理が必要になるケースもありますが、 当店では債務者様の状況に合った法律家のご紹介が可能です。(残債処理の解決まで、当店スタッフがお手伝いさせて頂きます。)

「地域密着」で任意売却を行うから安心

当然ですが、任意売却では債権者から担保解除の同意が必要となります。交渉の結果、債権者から金額面で納得を得る事ができなければ、任意売却はできず競売になってしまいます。 当店では交渉を確かなものとするには、「マーケットを的確に捉えた論理的な査定報告」と「顔の見える交渉」が重要と考えているため、任意売却のご依頼は大阪市内に限ってお受けさせて頂いております。 任意売却成立時に頂く仲介手数料も、売買代金(債権者への返済金額)の中から頂きますので、お客様のお手持ちのお金からお支払い頂く必要は一切ありません。

「内密にスピーディーかつ高値」で売却できる訳があります

当店が運営する「大阪の中古マンション検索サイト」は、「中古住宅 大阪」、「中古マンション 大阪」、「不動産 大阪市」など様々なキーワードで上位に表示される人気のサイト。 そんな人気のサイトを通じ、購入希望者様からたくさんの会員登録のお申し込みを頂いている当店なら、チラシ無しでも、欲しい人だけに限定メールを配信し物件をPRする事が可能です。

※任意売却の場合、広告に「債権者同意必要」などの文言を記載する必要があるため、チラシではご近所の方に任意売却という事実を知られてしまいがちです。

「お客様の利益最大化を目的に作られた制度」、エージェント制を導入

私たちは、「お客さま(一般消費者)の利益を最大限に守り保護する事」をお約束するエージェント制という米国で広く浸透する精度を導入しております。当店では、通常の不動産売買仲介業務だけでなく、 任意売却においてもエージェント制の理念に基づき、「自身がご担当するお客様だけの味方」となって全ての業務にあたる事をお約束します。

※エージェント制に関する詳細は、こちらをご覧下さい。

不動産任意売却相談のご依頼はこちら

不動産任意売却の事でしたら、どんな事でもお気軽にご相談下さい

不動産任意売却のご相談を承ります。売却価格や期間はもとより、残債、保証人、買い戻し、引っ越し、次の住まい、税金、諸費用など、どんな事でもお気軽にご相談下さい。

不動産任意売却相談のご依頼はこちら

任意売却でよくあるご相談

新着情報
 震災に伴う住宅ローン救済制度について 2
公的資金買取案をやめ、私的整理を使った債務整理、そして住宅を再建築する人には低利融資をする方向で調整が進められているようです。
再建築資金の低利融資には是非行うべきだと思いますが、私的整理についてはどのようなガイドラインになるのかまだ判明しない為、判断できません。
ただ、債務免除を、預金がある人にまで適用すれば、今度は銀行の損失は計りしれません。(国が銀行に損を被れというのも、おかしな話です。)
2011年6月8日(水)
詳細はこちら>>

 震災に伴う住宅ローン救済制度について 1
住宅ローンを銀行から公的機関が買い取り、その後公的機関が債権を放棄するという案が検討されていましたが、別の救済案となりそうです。
公的機関買取案では、住宅ローン債務者を救済する一方、住宅ローン債権者(銀行)を過度に救済する案でしたので、見送りは当然と言えます。
震災により財務状況が傷んだ銀行へは、公的資金注入などで倒産回避すべきであり、銀行の焦げ付いた住宅ローン債権を国が補填するような買取案を検討する時点でナンセンスだと思います。
2011年6月8日(水)
詳細はこちら>>

 東日本大震災被災者に対する当社の支援ついて
当社でも被災者に向けた支援を行う予定です。基本的には、「未成年(特に震災遺児)の教育と遊び」への支援を行う団体に寄付を行う予定ですが、現在の現地は「日々変化する生活必需品の確保」に追われている段階である事は想像に難くないため、当社が具体的な支援活動を行うのは、もう少し様子を見てからにしようと考えております。
2011年3月23日(水)
詳細はこちら>>

 任意売却なび大阪のスタッフ雑記(2月15日 読売新聞を読んで) 大阪での任意売却は、いつになれば減少に転じるか?
15日発表の2010年の総務省家計調査によると、サラリーマン世帯(単身除く)のうち住宅ローンを抱える割合は36・9%、また可処分所得に占める住宅ローン返済額の割合は20・6%と共に過去最高だったとの事です。一見、悪い指標に見えますが、これは金利低下や住宅ローン減税により、新たに住宅購入する人が増えている側面の方が大きい模様です。
ただ、大阪ではマンション需要がまだ伸び悩んでいる事も事実。早く大阪でも需要が増え、任意売却に頼らずとも、通常の売却で十分対応可能な相場まで回復してくれる事を期待しております。
2011年2月18日(金)
詳細はこちら>>

 任意売却と違い競売だと情報が公開されるので皆に知られてしまう?2 任意売却なび大阪スタッフ雑記
任意売却でも取引のあった金融機関が属する信用保証機関の履歴には保存されてしまいますが、競売と比べ事故歴が登録される金融機関や信用保証機関の数はかなり限定的に済みます。(競売と違い任売の場合は、官報に掲載されない事がその理由です。)
ですから、過去の問題・風評をなるべく断ち切ってリスタートするため、事故歴の登録数が少なく済む任意売却の方を選ばれる方が多いのだと思います。
競売にまで到っているケースも良く見ますが、そうなった理由の殆どは、すべてが面倒になった(怠慢)か、債権者とトラブルになったか、そのどちらかが理由だと思います。
勿論、売却価格も殆どの場合、任意売却の方が高値に繋がります。(特に大阪では任売の方が売りやすい傾向にあります。。)
2011年2月12日(土)
詳細はこちら>>

 任売と違い競売だと情報が公開されるので皆に知られてしまう?1  任意売却なび大阪スタッフ雑記 
競売の場合は情報が公開されるが、任売の場合は内密に売却できる。どの任売業者のHPにも記載されているからか、よくご質問頂くので、ざっくり説明させて頂きます。
競売の場合、官報等に公告されるので、カード会社や信用機関などに履歴としてデータには保存されます。しかし、一般の人で官報をチェックしている人は殆どいませんから、すぐにご近所さんに広まるような事は無いかと思います。問題は、データのせいで、将来思わぬ不利益を被る可能性だと思います。
2011年2月12日(土)
詳細はこちら>>

 今年は不動産の任意売却が減少? 大阪で任意売却の件数が一番多かったのは・・・
昨日、本年3月末で期限が切れる中小企業金融円滑化法(個人の住宅ローンも対象)を1年間延長する事が正式に閣議決定されました。
当店の実績を振りかえると、大阪で任意売却による不動産取引が最も多かったのは一昨年で、昨年は中小企業金融円滑化法により、住宅ローンの返済条件緩和が認められるケースも多く、任意売却の不動産取引が少し減り、その分、通常の不動産取引が増えたような印象です。
恐らく次の延長はありません。住宅ローンの返済条件緩和を受けられている方は、来年3月迄に住宅ローンが払える基盤を再び構築できるか否かが勝負になります。
2011年1月26日(水)
詳細はこちら>>

 新年明けましておめでとうございます。 大阪堀江店スタッフ一同
任意売却相談なび大阪は現在、ヤフー・グーグルといった検索エンジンで「任意売却 大阪」や「任売 大阪」といったキーワードで上位に表示されています。これは、色々な方が「任意売却相談なび大阪」のサイトに訪れ、たくさんのページを読んで頂いているお陰だと思います。
大阪市内の中古マンションを中心とした、様々な不動産情報を買主様に日々ご紹介・ご案内する中で少しずつ、一生懸命作ったサイトなので、多くの方に見て頂けるのは、嬉しい事です。本年も不動産任意売却なび大阪及びサイト運営会社のCB大阪堀江店を宜しくお願い申し上げます。 大阪堀江店スタッフ一同より。
2011年1月5日(水)
詳細はこちら>>

 当店は売主の味方となって不動産売却を行います。CB大阪堀江店はエージェント制を導入しております。
時々、匿名の売主さまから「御社の取引銀行を教えて欲しい。」というお問い合わせを頂く事があります。質問の意図をお伺いすると、「取引銀行相手の不動産売却の場合、売主の味方になってくれないのでは?」との懸念からのご質問のようです。
エージェント制を導入する当社では、不動産売却のご依頼を頂いた担当者が、どんな時でも100%依頼者様(売主)の味方となり、交渉を致しますのでご安心下さい。
2010年11月4日(木)
詳細はこちら>>

 金融機関との任意売却交渉をスムーズに進める「大阪市の中古マンション調査レポート」作成システム構築のお知らせ:プレスリリース
当社では、任意売却窓口を勤める住宅ローン回収担当者の「売却価格に関する社内稟議」をスムーズにし、より円滑に任意売却を進めるツール「大阪市の中古マンション調査レポート出力システム」を構築しました。調査レポートでは、大阪市で売出中の全ての中古マンションの中から、面積・エリア・築年数などの項目で物件を絞り込み、物件がどのように分布しているかなどがグラフで表示されます。
当社は、今後も大阪の中古マンションに特化して任意売却を行う不動産会社として、皆さまのご期待に応えるべく、様々なツールを開発していく予定です。
2010年8月4日(水)
詳細はこちら>>

 住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)の任意売却窓口について−任意売却なび大阪の新着情報。
これまで住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)の住宅ローンを延滞した場合、その債権回収業務の委託先(任意売却の窓口)は「エム・ユー・フロンティア債権回収」、「オリックス債権回収」、「住宅債権管理回収機構」の3社が殆どでしたが、ここ最近、大阪では「日立キャピタル債権回収」が任意売却の窓口になるケースが増えてきております。
とはいえ、上記4サービサーへ債権回収の委託を行っているだけであり、基本的に債権売却を行うケースはありません。
日立キャピタル債権回収という任意売却の窓口は増えたものの、実務的には返済猶予制度の施行から、特に変化はないという認識で問題ないようです。
2010年6月11日(金)
詳細はこちら>>

任意売却関連サイト

当社運営サイト

コールドウエルバンカー大阪堀江店コールドウエルバンカーコマーシャル